월세가 계속 밀리는데, 비용이 얼마나 들까요?

매달 받아야 할 월세가 2개월째 밀리고 있습니다. 임차인에게 연락해도 답이 없고, 언제 들어올지도 모르는 월세를 기다리며 손실이 계속 쌓여가고 있죠. 이런 상황에서 명도소송을 고려하게 되는데, 가장 먼저 궁금한 것이 바로 "비용이 얼마나 드나?"입니다.

월세 명도소송 비용 상세 안내

월세 명도소송 비용은 단계별로 명확하게 구분됩니다. 각 항목의 비용 구조를 투명하게 안내해 드립니다.

월세 명도소송 전체 절차

월세 연체로 인한 명도소송은 단계별로 명확한 절차를 거칩니다. 각 단계를 정확히 이해하면 예상 기간과 비용을 더 명확하게 파악할 수 있습니다.

월세 명도소송에서 꼭 알아야 할 사항

1. 연체 기준의 정확한 의미

많은 임대인이 오해하는 부분이 있습니다. "2기 연체"는 2번 연체가 아니라 2개월치 임대료가 연체된 금액을 의미합니다. 예를 들어, 1개월은 전액 미납, 다음 달은 절반만 낸 경우 총 1.5개월치이므로 2기에 해당하지 않습니다.

2. 계약 해지 통보는 필수입니다

일부 임대인은 "계약 기간이 만료됐으니 자동으로 해지된다"고 생각합니다. 하지만 법률상 명시적 해지 통보가 없으면 묵시적 갱신으로 계약이 자동 연장됩니다. 월세를 몇 개월 연체했더라도 해지 통보를 하지 않으면 명도소송 자체가 성립하지 않습니다.

3. 소송 중 월세를 냈다면?

명도소송 진행 중 임차인이 밀린 월세를 모두 지급하는 경우가 있습니다. 이미 계약이 해지된 상황이므로 월세를 냈다고 해서 소송을 취하할 필요는 없습니다. 다만 임대인이 합의를 원한다면, 단순 취하보다는 "장래 계약 해지 사유 발생 시 건물 명도" 조건으로 조정하는 것이 안전합니다.

4. 보증금으로 비용 회수 계획

승소 판결을 받으면 소송비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 하지만 임차인에게 경제력이 없다면 실제 회수는 어렵습니다. 보증금이 충분히 남아있을 때 소송을 시작해야 밀린 월세와 소송비용을 보증금에서 회수할 수 있습니다.

법도 명도소송센터만의 차별점