월세 명도소송 | 2기 연체부터 강제집행까지 완벽 해결 가이드
법도명도
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월세 명도소송
이제 미루지 마세요
2기 연체만으로도 법적 조치가 가능합니다
전문가와 함께 빠르고 정확하게 해결하세요
지금 이런 상황이신가요?
매달 월세일만 되면 가슴이 철렁합니다
임차인에게 월세를 언제 줄 건지 물어보는 것도 이제 지쳤습니다. 처음엔 "조금만 기다려달라"고 하더니, 이제는 연락도 잘 받지 않습니다. 2개월째 월세가 밀리고 있고, 보증금은 점점 줄어들고 있습니다. 이러다 보증금까지 다 까먹는 건 아닌지 불안하기만 합니다.
월세 연체가 계속되면 보증금이 모두 소진됩니다. 그 후에는 강제집행을 해도 밀린 월세를 회수하기 어렵습니다. 보증금이 6개월치 이상 남아있을 때가 명도소송을 시작할 골든타임입니다.
명도소송 후 달라진 일상
더 이상 월세 걱정 없이 안정적인 임대수익을 누리세요
명도소송을 통해 문제 임차인을 법적으로 퇴거시키고, 성실한 새 임차인을 받으면 매달 정확한 날짜에 월세가 입금됩니다. 더 이상 임차인 눈치를 볼 필요도, 월세를 독촉할 필요도 없습니다. 여러분의 소중한 재산을 제대로 된 임차인에게 임대하여 안정적인 수익을 창출하세요.
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법도 명도소송센터가 여러분의 재산을 되찾아 드립니다
상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12~1시 제외, 공휴일 휴무)
법도 명도소송센터가 해결해드립니다
주거용 2기, 상가 3기 월세 연체만으로도 명도소송이 가능합니다. 하지만 정확한 법적 절차를 따르지 않으면 시간과 비용만 낭비할 수 있습니다. 800건 이상의 명도소송 경험을 가진 법도 명도소송센터가 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.
계약 해지 통보 (내용증명)
주거용은 2기(2개월분), 상가는 3기(3개월분) 월세가 연체되면 계약 해지가 가능합니다. 연속이 아닌 총액 기준입니다. 1월과 3월에 각각 밀렸어도 총 2개월분이면 해지 통보할 수 있습니다. 내용증명으로 정식 해지 의사를 통보합니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 임차인이 점유자를 바꾸면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 막기 위해 점유이전금지가처분을 신청하여 법원 집행관이 현장에 고시문을 부착합니다. 이는 명도소송의 필수 절차이며, 평균 3~4주 소요됩니다.
명도소송 제기 및 진행
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 전문 변호사가 모든 서류 작성과 재판 출석을 대행하므로 임대인은 편하게 기다리시면 됩니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.
승소 판결 및 강제집행
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 약 2주의 자진퇴거 기간(계고)을 주고, 그래도 나가지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
월세 명도소송 비용 및 기간
| 구분 | 금액/기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 (점유이전금지가처분, 내용증명 포함) |
| 법원 실비 | 50만원~100만원 | 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 등 |
| 소송 기간 | 4~6개월 | 철저한 준비 시 3개월 가능 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 신청부터 본 집행까지 약 3개월 |
???? 비용 절감 팁
승소 시 소송비용은 패소자(임차인)가 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 임차인이 경제력이 없으면 회수가 어려울 수 있으므로, 보증금이 6개월치 이상 남아있을 때 시작하는 것이 손실을 최소화하는 방법입니다.
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
『명도소송 매뉴얼』 저자이자 대한변협 인증 부동산전문변호사가
여러분의 사건을 처음부터 끝까지 책임집니다
공인중개사 자격까지 보유한 진정한 부동산 전문가
MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 언론사 출연
현재도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다
자주 묻는 질문
2기 연체가 정확히 무슨 뜻인가요?
2기는 2개월분의 월세 총액을 의미합니다. 연속해서 2개월을 밀려야 하는 것이 아닙니다. 예를 들어 1월분을 밀리고 2~3월은 냈다가 4월분을 또 밀렸다면, 총 2개월분이므로 계약 해지 사유가 됩니다. 상가는 3기(3개월분)입니다.
전국 어디서든 가능한가요?
네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 방문 없이 서류만 준비하시면 모든 절차를 대행해드립니다.
임차인이 보증금을 받지 않으면 어떻게 하나요?
소송을 지연시키기 위해 임차인이 보증금을 받지 않는 경우가 있습니다. 이럴 때는 공탁 제도를 이용하면 됩니다. 법원에 보증금을 공탁하면 임대인의 반환 의무가 이행된 것으로 인정되어 명도소송을 진행할 수 있습니다.
강제집행까지 꼭 가야 하나요?
대부분의 경우 판결만 나와도 임차인이 자진 퇴거합니다. 실제 강제집행까지 가는 경우는 약 2% 정도입니다. 하지만 만약을 대비해 점유이전금지가처분은 반드시 신청하는 것이 좋습니다.
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변호사 선임료 200만원부터
(선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 포함)
홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료 신청 가능
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월세 연체로 고통받는 시간이 길어질수록 손실은 커집니다. 보증금이 남아있을 때, 법도 명도소송센터와 함께 문제를 해결하고 안정적인 임대수익을 되찾으세요.
무료 상담 및 승소자료 신청
전화: 02-591-5657
시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(점심시간 12~1시 제외, 공휴일 휴무)
홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에
무료 명도소송 승소자료 신청 가능
???? 준비 서류
- 임대차계약서
- 월세 입금내역(통장사본)
- 건물 등기부등본
- 내용증명 발송 증빙(있는 경우)
※ 서류가 완벽하지 않아도 괜찮습니다. 상담 시 안내해드립니다.
면책 공지
본 내용은 월세 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 절차, 비용, 기간은 사건의 난이도, 부동산 종류, 증거 상태, 임차인의 대응 방식 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 경우에 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적이고 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별 사건에 맞게 상세히 안내해 드립니다.
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