명도절차 완벽 가이드 | 내용증명부터 강제집행까지 단계별 기간과 비용 | 법도 명도소송센터
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임대차 계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않거나, 월세를 3개월 이상 연체했는데도 연락조차 되지 않는 상황. 건물주라면 누구나 겪을 수 있는 악몽입니다. 이때 필요한 것이 바로 명도절차입니다.
많은 건물주들이 명도절차가 복잡하고 비용이 많이 든다는 이야기에 망설입니다. 하지만 방치하면 할수록 월세 손실은 누적되고, 재산권 침해는 계속됩니다. 지금 이 순간에도 매달 수백만 원의 기회비용이 발생하고 있을 수 있습니다.
명도절차는 크게 4단계로 진행됩니다. 각 단계를 정확히 이해하고 준비하면 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 단계입니다. 주거용 부동산은 2기(2개월), 상가는 3기(3개월) 이상 월세를 연체했을 때 계약 해지 통보가 가능합니다.
소요기간: 즉시 발송 가능
비용: 법도 명도소송센터 선임 시 무료 (단건 의뢰 시 20만원)
명도소송 진행 중 점유자가 제3자에게 점유를 이전하면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 방지하기 위해 법원에 점유 이전을 금지해 달라고 신청하는 절차입니다.
소요기간: 신청 후 1~2주 내 결정
비용: 법도 명도소송센터 선임 시 무료 (인지대 약 9천원 별도)
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행하는 단계입니다. 소장 접수 후 피고에게 송달되고, 답변서 제출, 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다.
소요기간: 평균 4~6개월 (준비 철저 시 3개월도 가능)
비용: 변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비 50~100만원
승소 판결을 받았는데도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 현장에 나가 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 신청 후 집행관이 현장 조사를 거쳐 본 집행일을 지정합니다.
소요기간: 신청부터 본 집행까지 약 3개월
비용: 별도 계약 (집행관 수수료, 반출 및 보관 비용 등)
많은 건물주들이 가장 궁금해하는 것이 바로 비용입니다. 법도 명도소송센터는 투명한 비용 구조로 신뢰를 드립니다.
사건 난이도에 따라 상이
인지대, 송달료 등
선임 시 무료 (인지 9천원 별도)
선임 시 무료 (단건 20만원)
임대차 계약서, 해지 통지, 연체 내역, 대화 기록 등을 사전에 잘 정리해 두면 법정에서 빠른 판결을 유도할 수 있습니다. 서류 미비로 보정 명령이 나오면 재판이 지연됩니다.
명도소송 경험이 풍부한 변호사는 각 재판부의 성향과 진행 속도를 파악하고 있어 불필요한 지연을 최소화할 수 있습니다. 일반 민사 변호사와 명도 전문 변호사의 처리 속도는 확연히 다릅니다.
본안 소송과 함께 점유이전금지가처분을 신청하면 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막을 수 있습니다. 이를 통해 강제집행 단계에서의 변수를 사전에 차단할 수 있습니다.
부동산 명도소송 전문, 대한변협 공인 부동산전문·민사전문 변호사
부동산 관련 소송 7천건 이상의 경험을 바탕으로 명도절차 전 과정을 책임지고 진행합니다. 각 재판부의 성향과 처리 속도를 면밀히 파악하여 최단 기간 내 점유 회수를 실현합니다.
명도절차 전문가가 귀하의 사건을 정확히 진단하고 최적의 해결책을 제시합니다
무료 상담 02-591-5657전화만으로 전국 어디서나 선임 가능합니다
무료 승소자료 요청: 법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분만에 신청 가능
명도절차, 비용, 기간에 대한 상세 정보를 확인하실 수 있습니다
명도절차를 시작하기 전에 다음 서류들을 준비하시면 절차가 훨씬 빠르게 진행됩니다.
- 임대차 계약서 원본 (체결 및 해지 여부 확인)
- 부동산 등기부등본
- 월세 연체 내역 (입금 내역, 통장 사본 등)
- 계약 해지 통지서 또는 내용증명 발송 증빙
- 무단 점유자가 있는 경우: 간판 사진, 전입세대열람내역서 등
- 건물 현황이 등기부와 다른 경우: 건물 도면, 건축물대장
- 임차인과의 대화 기록 (카카오톡, 문자 등)
- 현장 사진 (건물 외관, 내부 상태 등)
절대 안 됩니다. 임대차 계약이 종료되었더라도 소유자가 임의로 문을 따고 들어가 짐을 치우는 행위는 불법입니다. 주거침입죄, 재물손괴죄 등으로 형사처벌을 받을 수 있습니다. 반드시 법원의 판결을 받고 집행관을 통해 진행해야 합니다.
승소 판결을 받으면 소송비용확정신청을 통해 일부 비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 지출한 변호사 비용 전액이 아니라 법원이 정한 기준에 따라 산정된 금액만 인정됩니다. 통상 소가에 따라 달라지며, 소액 사건의 경우 100~280만원 수준입니다.
강력히 권장합니다. 가처분 없이 명도소송만 진행했다가 소송 중 점유자가 변경되면 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해집니다. 이 경우 새로운 점유자를 상대로 다시 명도소송을 해야 하므로 시간과 비용이 배로 들게 됩니다.
가능합니다. 서류를 완벽히 준비하고 경험 많은 명도 전문 변호사를 선임하면 평균 4~6개월 걸리는 절차를 3개월 내외로 단축할 수 있습니다. 또한 피고가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빠르게 종결될 수도 있습니다.
하루 늦을수록 월세 손실은 커지고, 점유 회수는 어려워집니다
지금 바로 명도절차를 시작하세요
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