명도소송소장 작성법 완벽 가이드 | 청구취지·청구원인·서증·첨부서류
법도명도
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명도소송소장 작성, 승소의 첫걸음입니다
임차인을 내보내기 위한 법적 절차의 시작, 명도소송소장 한 장이 전체 소송의 방향을 결정합니다. 청구취지부터 청구원인, 서증, 첨부서류까지 모든 항목이 정확해야 승소할 수 있습니다.
명도소송소장, 왜 어렵게 느껴질까요?
임차인이 월세를 2개월 이상 연체했습니다. 임대차 기간이 만료되었는데도 나가지 않습니다. 내용증명을 보냈지만 아무 반응이 없습니다. 이제 법원에 명도소송을 제기해야 하는데, 소장을 어떻게 작성해야 할지 막막하기만 합니다.
많은 건물주가 인터넷에서 명도소송소장 양식을 다운받아 직접 작성을 시도합니다. 하지만 실제로 작성하다 보면 다음과 같은 문제에 부딪힙니다.
명도소송소장 작성 실패가 가져오는 손실
명도소송소장을 잘못 작성하면 단순히 시간만 낭비하는 것이 아닙니다. 실질적인 금전적 손실과 기회비용이 발생합니다.
법원이 보정명령을 내리면 소장 접수일부터 재판부 배정까지 최소 2~3주가 추가로 소요됩니다. 청구취지를 잘못 기재해 나중에 청구취지 변경신청을 하면 또다시 몇 주가 지연됩니다. 이 시간 동안 임차인은 계속 건물을 점유하고, 건물주는 새로운 임차인을 받지 못해 월세 수입이 사라집니다.
예를 들어 월세가 100만원인 상가 건물이라면, 소송 지연 3개월로 인한 직접 손실만 300만원입니다. 여기에 강제집행 비용, 변호사 비용, 정신적 스트레스까지 더하면 피해액은 더욱 커집니다.
명도소송소장, 이렇게 작성해야 승소합니다
명도소송소장은 크게 다섯 부분으로 구성됩니다. 각 부분마다 정확한 작성법을 알아야 법원의 인정을 받을 수 있습니다.
원고인 건물주와 피고인 임차인의 인적사항을 정확히 기재합니다. 주민등록상 주소와 실제 거주지가 다른 경우, 소송서류 송달이 가능한 주소를 모두 기재해야 합니다. 피고가 여러 명일 경우 각각의 정보를 명확히 구분해서 작성합니다.
법원에 구하는 판결의 내용을 명확히 적습니다. 건물명도소송의 청구취지는 단순 인도청구와 동시이행청구로 나뉩니다.
단순 인도청구: "피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하고, 20XX년 X월 X일부터 위 부동산 인도완료일까지 월 X백만원의 비율에 의한 차임 상당 손해배상금을 지급하라."
보증금이 있는 경우 동시이행청구로 작성합니다. "피고는 원고로부터 보증금 X천만원을 지급받음과 동시에 별지 목록 기재 부동산을 인도하라."
명도소송소장에서 가장 중요한 부분입니다. 육하원칙에 따라 시간 순서대로 작성해야 합니다.
청구원인을 뒷받침하는 증거자료를 제시합니다. 원고가 제출하는 증거는 '갑호증'으로 표시합니다.
| 서증 번호 | 서증 명칭 | 증명 목적 |
|---|---|---|
| 갑 제1호증 | 부동산등기부등본 | 원고의 소유권 입증 |
| 갑 제2호증 | 임대차계약서 | 임대차계약 체결 사실 입증 |
| 갑 제3호증 | 내용증명 | 계약 해지 통보 사실 입증 |
| 갑 제4호증 | 계좌거래내역 | 월세 납부 및 연체 사실 입증 |
| 갑 제5호증 | 문자메시지 캡처 | 퇴거 요구 및 거부 사실 입증 |
소장과 함께 제출해야 하는 필수 서류들입니다.
명도소송소장 작성, 이런 점을 주의하세요
명도소송소장 작성은 단순 양식 작성이 아닙니다. 법률 용어의 정확한 사용, 증거의 체계적 제시, 청구원인의 논리적 구성이 모두 필요합니다. 한 가지라도 잘못되면 소송 전체가 불리해질 수 있습니다.
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