임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 내지 않은 채 점유를 이어가는 경우 건물주는 큰 손실을 떠안게 됩니다. 이때 가장 먼저 떠올릴 수 있는 방법이 바로 명도소송 내용증명서 발송입니다. 그러나 단순히 한 장의 문서를 보낸다고 문제가 해결되지는 않습니다. 실제로는 내용증명서 발송에서 시작해 가처분, 명도소송, 강제집행으로 이어지는 절차가 순서대로 필요합니다. 이번 글에서는 그 과정을 정리해 드리겠습니다.

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1. 명도소송 내용증명서: 시작 단계

세입자에게 퇴거를 요구하는 가장 첫 조치는 내용증명서 발송입니다.

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- 계약 만료일, 연체 사실, 불법 점유 상황 등을 법적으로 유효하게 기록합니다.

- 훗날 재판에서 증거로 사용될 수 있어 반드시 작성·발송이 필요합니다.

  많은 분들이 이 단계에서 단순 경고장처럼 생각하지만, 실은 추후 소송의 핵심 증거자료가 됩니다. 따라서 문구 선택이 중요하며, 법률전문가의 검토를 받는 것이 바람직합니다.

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​2. 점유이전금지가처분: 권리 보전

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내용증명을 보냈다고 해서 세입자가 바로 나가는 경우는 드뭅니다. 오히려 다른 사람에게 점유를 넘기거나 시간을 끄는 경우가 많습니다. 이를 막기 위해 필요한 것이 점유이전금지가처분입니다.

- 세입자가 제3자에게 권리를 넘기지 못하게 하여 소송이 끝날 때까지 현 상태를 유지합니다.

- 가처분이 없으면 재판 승소 후에도 집행이 지연될 수 있습니다.

​3. 명도소송 제기: 본격적인 해결 절차

가처분과 함께 진행되는 핵심 단계가 바로 명도소송입니다.

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- 법원에 소장을 제출하여 점유 이전을 청구합니다.

- 계약서, 연체 내역, 내용증명 발송 사실 등을 증거로 제출해야 합니다.

- 일반적으로 6개월 내외의 기간이 소요되지만, 사건 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다.

여기서 주목할 점은, 어떤 법무법인을 선택하든 결국 한 명의 변호사가 전담하여 사건을 맡는다는 사실입니다. 따라서 실제로 명도소송 경험이 풍부한 변호사를 선임하는 것이 승소 가능성을 높이는 길입니다.

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4. 강제집행: 최종 단계

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승소 판결을 받았는데도 세입자가 자진 퇴거하지 않는 경우, 마지막 단계는 강제집행입니다.

- 집행관이 직접 현장을 방문하여 열쇠를 교체하고 점유를 회수합니다.

- 현장에서는 집행 전문가가 동행하여 집기 정리와 절차를 지원합니다.

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이 과정에서 중요한 점은, 소송에 강제집행까지 경험한 전문가가 함께해야 현장에서 불필요한 충돌을 줄일 수 있다는 것입니다.

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5. 절차를 미루면 생기는 손실

명도 문제를 해결하지 않고 방치할 경우, 매달 임대료 손실은 물론 재산 가치 하락까지 이어집니다. 더 나아가 소송과 집행 절차가 길어지면 심리적 부담도 커집니다. 따라서 명도소송 내용증명서 발송에서 강제집행까지를 빠르게 진행하는 것이 유리합니다.

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 6. 지금 할 수 있는 선택

명도소송은 단순히 서류 몇 장으로 끝나지 않습니다. 내용증명, 가처분, 소송, 강제집행까지 이어지는 전 과정을 아우르는 전략이 필요합니다.

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법도 명도소송센터에서는

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- 명도소송 승소자료 무료 제공 (절차·비용·사례 정리)

- 무료 상담 전화: 02-591-5657 (오전 10시~~오후 6시, 점심 12~~1시 제외)

  을 통해 구체적인 절차와 준비 서류를 안내받을 수 있습니다.

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홈페이지(https://www.ujsdp.com)에서도 바로 신청 가능합니다.

​명도소송 내용증명서는 단순한 경고가 아니라, 이후 절차 전체의 기초가 되는 중요한 단계입니다. 건물주의 손실을 줄이려면 지금 바로 전문가와 상의해 빠른 해결책을 찾으시기 바랍니다.