강제집행 비용 납부 완전정리｜예납 시점·항목·환급·주의점(법도 명도소송센터)
법도명도
2025-09-07 23:03
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부동산 인도 강제집행 · 비용 가이드
강제집행 비용 납부, 언제·어떻게 내나요? 예납부터 환급까지 한 번에 정리
명도 집행은 비용 예납이 먼저입니다. 집행관 수수료·여비, 현장 운반·보관 같은 실비가 언제 발생하는지, 납부 방법과 환급·정산은 어떻게 되는지 단계별로 안내드립니다.
전문성부동산·민사 전문(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
실무경험명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
신뢰도MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연, 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행
핵심만 먼저: 납부 시점 · 주체 · 방법
- 언제: 집행 일정 확정 전, 집행관 사무소 안내에 따라 예납합니다. 부족분은 추가 예납, 남은 금액은 환급됩니다.
- 누가: 채권자(임대인)가 선납하고, 집행 후 채무자에게 집행비용 상환을 청구할 수 있습니다.
- 어디에·어떻게: 지정된 집행관 사무소 계좌로 이체(무통장/계좌이체 등). 항목·금액·계좌는 사무소 고지서 기준으로만 납부합니다.
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비용 항목 이해: 무엇을 예납하나요?
부동산 인도 집행 기준, 예납은 보통 다음처럼 구성됩니다. 실제 금액은 사건 위치(거리), 물량, 현장 난이도에 따라 달라집니다.
- 집행관 수수료: 집행 집행행위에 대한 법정 수수료.
- 여비·출장비: 집행관 및 인력 이동·대기 등에 필요한 실비.
- 운반·정리 비용: 유체물 반출, 포장, 운송 등 현장 처리 비용(필요 시).
- 보관료: 반출 물건을 지정 창고 등에 보관할 때 발생.
- 열쇠공·개문 비용: 출입이 막힌 경우 현장 개문에 소요되는 실비.
- 기타: 집행정지·취하 등 절차 변경에 따른 수수료 정산, 추가 예납 등.
절차별 체크리스트: 납부부터 환급까지
1
집행권원 확보 후 집행문·확정증명 받기. 주소·대상·점유자 정보를 최신으로 준비합니다.
2
신청 및 연락: 관할 집행관 사무소 접수 → 예상 항목·예납금 안내 수령.
3
예납: 안내서 기준 계좌로 납부. 영수 확인 및 일정 협의.
4
현장 집행: 집행 당일 물량 증가·난이도 상승 시 추가 비용이 발생할 수 있어 추가 예납을 요청받을 수 있습니다.
5
정산·환급: 미사용 금액은 사무소 정산 후 반환됩니다. 영수증, 세부 항목은 문서로 보관하세요.
실무 주의점: 낭비 없이 납부하려면
- 현장 정보 정확도: 면적, 층수, 물량(가전·가구), 차량 진입 가능 여부를 사전에 공유하면 과소·과다 예납을 줄입니다.
- 열쇠·보관 계획: 개문 필요성과 보관 기간을 미리 가정하고 대안(열쇠공, 임시보관창고)을 선택해 비용을 통제합니다.
- 추가 예납 대비: 변수가 생기면 일정 지연을 막기 위해 즉시 추가 납부가 필요할 수 있습니다.
- 환급 확인: 집행 종료 후 환급액·정산서를 꼭 확인하세요.
왜 지금, 여기서 진행해야 할까요?
명도는 속도와 정확성입니다. 사건은 전담 변호사 1인이 책임 운영하며, 풍부한 강제집행 경험을 바탕으로 예납 설계 → 일정 협의 → 현장 대응까지 끊김 없이 이끕니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 진행해 경험 축적에 따른 안정적인 전략 수립이 가능합니다.
빈발 질문(Quick Q&A)
예납 후 취하하면 돈은 어떻게 되나요?
집행 개시 전 취하 시에는 일부 수수료·실비 공제 후 잔액 환급이 일반적입니다. 정확한 비율·항목은 담당 사무소 정산 기준을 따릅니다.
채무자가 비용을 내게 할 수 있나요?
채권자가 선납하되, 집행 후 상대방에게 집행비용 상환을 청구할 수 있습니다. 실비 영수증을 보관하세요.
카드 결제도 되나요?
납부 방식은 집행관 사무소마다 다를 수 있습니다. 고지서의 계좌·납부 방법을 따르세요.
상담 및 진행
전국 어디서나 전화 선임 가능
선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 0원(페이지 기준 표현)
명도소송 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거에 따라 상이)
면책 공지
강제집행 비용과 절차는 사건의 장소·물량·난이도·사무소 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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