당신의 목표는 단순합니다. 강제집행 기간을 줄이고, 비용을 예측하고, 현장 리스크를 최소화하는 것. 판결 확정 직후 점유이전금지가처분으로 시간 끌기를 차단하고, 인도명령과 집행정지 가능성까지 미리 설계하면 지연을 크게 줄일 수 있습니다. 마지막에는 집행관 입회하에 열쇠 인수·유체동산 처리까지 마무리합니다.

집행문·송달 누락, 집행정지 신청 대응 지연, 점유자 변경(명의 넘기기)로 인한 집행 불능, 유체동산 처리 계획 미비가 대표적입니다. 특히 ‘강제집행 비용’만 보고 준비 없이 진행하면 일정이 길어지고 추가 예납이 반복됩니다. 초반부터 절차와 서류를 한 번에 정리해야 기간을 단축할 수 있습니다.

예상 선임료: 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.

강제집행 기간은 관할·집행관 일정·점유 형태(주거/상가)·물건 양에 따라 달라집니다. 보통 집행일 지정까지 수 주가 소요되며, 계고 후 협의 퇴거가 이뤄지면 실제 집행 없이 마무리되기도 합니다. 강제집행 비용은 집행관 예납(운반·보관 포함), 열쇠공, 인력 등에 따라 달라지니 초기 상담에서 물건 규모와 출입 구조를 알려 주시면 오차를 줄일 수 있습니다.

• 확정된 집행권원 정본·집행문·송달증명, 등기부등본
• 건물 구조·출입 경로·열쇠 정보, 장비 반입 제한(엘리베이터/지하주차)
• 점유자 수·가족·사업장 직원 등 인원 파악, 반출 물건 대략의 양
• 협의 퇴거 가능성·연락처, 집행정지 신청 여부 파악

Q1. 인도명령과 강제집행은 무엇이 다른가요?
인도명령은 법원이 퇴거를 명하는 결정이고, 불이행 시 강제집행으로 전환됩니다. 명령만으로 자진 퇴거가 이뤄지면 집행 없이 종료될 수 있습니다.

Q2. 점유자가 바뀌면 집행이 멈추나요?
이전 가능성이 보이면 초기에 점유이전금지가처분을 병행해 지연을 차단합니다.

Q3. 집행 중 추가 비용이 생기는 이유는?
포장·운반·보관과 열쇠교체 등 현장 변수 때문입니다. 초반 설계가 정확할수록 예납 변동이 줄어듭니다.