가옥 명도 소송, 미루면 길어진다: 오늘 바로 시작하는 절차·기간·비용 체크리스트
법도명도
2025-09-07 22:09
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법도 명도소송센터 · 부동산전문/민사전문 변호사
가옥 명도 소송, 미루면 길어진다: 오늘 바로 시작하는 절차·기간·비용 체크리스트
임대차 만료, 월세 연체, 무단점유로 가옥 명도 소송이 필요하신가요? 이 글은 절차(내용증명→점유이전금지가처분→소송→강제집행), 예상 기간과 비용, 준비서류를 한 번에 안내합니다. 대표 변호사 엄정숙이 직접 진행하며, 누적 명도소송 800건+·점유이전금지가처분 600건+·강제집행 200건+의 경험을 기반으로 실제 흐름에 맞춰 정리했습니다.
선임료 200만원~
케이스별 상이 · 상담 시 투명 안내
전 과정 지원
내용증명·보전처분·소송·집행(집행은 별도선임)
언론 다수 출연
MBC·KBS·SBS·YTN 등
원하는 결과: 신속·정확한 퇴거 & 공실 복구
목표는 단순합니다. 가옥 명도 소송으로 점유를 조속히 회수해 임대수익을 정상화하고, 분쟁 없이 인도확약서·열쇠 인수까지 깔끔히 마무리하는 것입니다. 핵심은 초기 증거 정리와 보전처분(점유이전금지가처분)의 선제적 진행입니다.
체크 포인트 · 임대차계약서, 차임 연체 내역, 점유 사진·출입기록, 통화/문자 캡처를 빠르게 모읍니다. 명도소송 기간 단축의 출발점입니다.
지연할수록 늘어나는 리스크
통보만으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다. 보전처분이 늦어지면 무단 전대·점유권 이전 시도로 가옥 명도 소송의 기간이 늘고, 체납 비용과 관리비·원상회복 분쟁까지 연쇄됩니다. 초기 단계에서 인도명령·가압류 등 보조 수단을 함께 검토해야 합니다.
미루면 생기는 손실: 공실 기간 증가, 추가 연체, 집기 손상, 집행 난이도 상승. 명도소송 비용도 커질 수 있습니다.
핵심만 요약: 절차·기간·비용
1) 절차 흐름
- 내용증명 발송 → 퇴거 기한 명시, 협의 여지 확보
- 점유이전금지가처분 신청 → 점유 이전·전대를 선제 차단
- 가옥 명도 소송 제기 → 인도청구 및 손해배상 병합 검토
- 강제집행 준비 → 열쇠 인수, 집행일 조율(별도선임)
2) 기간 참고
- 사전 준비가 빠를수록 전체 명도소송 기간 단축
- 보전처분 병행 시 지연 요인 최소화
- 합의 성립 시 소송 전 종료 가능
3) 비용 안내(예시)
- 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 내용증명 단건 의뢰: 20만원
- 부동산 인도 강제집행: 별도 계약
오늘 시작하는 4단계
- 증거 묶음 정리: 계약서, 연체 내역, 출입·점유 사진/영상, 연락 기록.
- 전화 상담으로 사안 분류: 임대차 종료·연체·무단점유·전대 여부 확인.
- 보전처분과 가옥 명도 소송 동시 설계: 인도명령·가압류 병행 검토.
- 집행 시나리오 수립: 열쇠 인수, 집행 인력·시간표 사전 조율.
전화만으로도 선임 가능하며, 전국 사건을 지원합니다. 주택임대차보호법·상가임대차보호법 적용 여부에 따라 전략을 달리합니다.
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※ 본 글은 일반 정보를 제공합니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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