집주인·임대인을 위한 적용 순서

1) 만료 6~3개월 전 통지 — 재계약 또는 종료 의사를 서면으로 정리해 분쟁 예방을 시작합니다. 임대차보호법 묵시적 갱신을 피하려면 기간과 방식(내용증명 등)을 명확히 하세요.

2) 갱신요구권 점검 — 임차인의 계약갱신청구권 행사 여부와 정당한 거절사유 해당 여부를 확인합니다. 실제 거절 사유가 성립하지 않으면 전월세상한제 범위 내 증액으로 가는 것이 안전합니다.

3) 보증금 보호 장치 확인 — 임차인의 대항력 발생 요건(전입·점유)과 확정일자 부여 여부를 확인하고, 선순위 권리와 겹치는지 살펴 보증금 반환 계획을 선제 수립합니다. 이는 우선변제권과 직결되므로 등기부 확인이 필수입니다.

왜 법도 명도소송센터인가

임대차보호법 쟁점이 내용증명→가처분→소송→강제집행으로 이어지는 경우, 본 센터는 절차 설계부터 현장 집행 동행(열쇠 인수 등)까지 실무를 연결합니다. 사건 성격에 따라 변호사 선임료 200만원부터이며, 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다(상담 시 투명 안내).

마무리

임대차보호법은 용어가 비슷해 혼동하기 쉽지만, 집주인·임대인이 챙길 핵심은 갱신·증액의 적법성과 보증금 보호 장치입니다. 본 문서의 순서대로 점검하면 분쟁을 상당 부분 예방할 수 있습니다. 추가 확인이 필요하시면 본 센터의 전담 변호사와 바로 상의하세요.

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