명도소송가격이 생각보다 높아 당황하는 임대인이 많습니다. 왜일까요? 첫째, 인지대·송달료·집행비용·내용증명 발송료 등 직접비용이 누적됩니다. 둘째, 명도소송가격을 좌우하는 가장 큰 변수는 소요기간입니다. 명도소송기간이 길수록 변호사 선임비, 명도소송기간월세, 관리비 부담이 늘어납니다. 셋째, 점유이전금지가처분·가압류 등 임차인의 지연 전략이 추가비용을 폭증시킵니다. 넷째, 강제집행 단계에서 이사비·집기 폐기료·경비 인력료가 추가되면 명도소송가격이 급등합니다.

절감 방법은 명확합니다. ①협상 전 중재·조정 제도를 활용해 소송 기간을 단축한다. ②명도소송실무자료를 완벽히 준비해 변호사 검토 시간을 줄인다. ③임대차계약서에 ‘명도소송비용누가부담: 임차인 전액’ 조항을 삽입한다. ④명도소송절차및방법 중 조기판결제도를 활용해 1심을 서면심리로 빠르게 끝낸다. ⑤명도소송가격 견적을 받을 때 인지대·송달료·집행비용을 항목별로 구분해 과다 책정을 방지한다. 특히 월세명도소송강제집행까지 예상된다면 집행비용을 최소 2회분으로 계산해야 정확합니다.

엄정숙 부동산전문변호사는 “명도소송가격을 낮추려면 소송 대신 가옥명도소송 협상을 먼저 시도하고, 불가피할 때만 소제기하라”고 조언합니다. 명도소송비용계산, 명도소송기간중월세, 상가건물명도, 명도집행, 명도비용누가부담 등 연관 이슈까지 함께 검토해 총예산을 줄이십시오.