부동산 분쟁을 해결하기 위해 소송을 결심하는 순간, 임대인은 여러 가지 비용 부담을 고려해야 한다. 그중에서도 명도비용은 소송 초기부터 판결 후 강제집행까지 전 과정을 통틀어 꾸준히 발생할 수 있는 항목이다. 명도소송절차를 제대로 이해하면, 불필요한 지출을 줄이고 효율적으로 분쟁을 마무리할 수 있다.

먼저 명도비용은 법원 인지대, 송달료, 변호사 선임료 등이 대표적이다. 월세명도소송이든 상가 명도소송이든, 소장을 접수하는 순간부터 일정 금액이 소요된다. 만약 임차인이 별도의 항변이나 반소를 제기해 소송이 장기화된다면, 명도소송기간이 늘어남에 따라 추가 비용이 들 수 있다. 여기에 부동산명도소송 특성상 감정 비용이나 현장 조사 비용이 추가될 수도 있다.

판결을 받은 뒤에는 명도집행 절차와 관련한 비용이 발생한다. 집행관 수수료, 이사 및 물품 보관료 등이 대표적인데, 임대인이 이를 선지출하는 상황도 흔하다. 건물명도소송이나 건물인도소송 같이 대규모 건물이라면, 운송 차량이나 보관 창고를 확보해야 할 수 있어 비용이 더욱 커진다. 세입자명도소송의 경우에도 거주인이 오래 버틸수록 집행 일정이 조정돼 비용이 오르기 쉽다.

이 때문에 명도비용을 최소화하기 위해서는, 소송에 들어가기 전에 임차인과 대화를 통해 합의점을 찾으려는 노력이 중요하다. 계약해지가 명확한 상태라면, 서로 간의 이해관계를 조율해 명도소송강제집행까지 가는 일을 피할 수 있다. 물론 언제나 협상이 성사되는 것은 아니지만, 적어도 비용과 시간을 아낄 기회는 한 번 더 생기는 셈이다.

불가피하게 소송을 진행하게 된다면, 명도비용을 정확히 예측하기 위해 전문가의 조언이 필요하다. 무료상담을 제공하는 곳을 통해 예상 비용을 파악하고, 그에 맞춰 재정 계획을 세워야 소송 도중 자금 부족으로 난관에 부딪히지 않는다. 결국 비용 문제를 간과하지 않고 초기에 확실히 준비하는 것이, 원활한 명도소송 마무리의 지름길이라고 할 수 있다.